退房协议书集锦5篇。

高分范文网内容专辑推荐：“退房协议书”，敬请浏览。

随着老百姓的法律意识逐渐提高，学会撰写合同是非常关键的。签订合同时为了维护交易更加公平的进行。如何起草一份合理合法的合同呢？经过整理，高分范文网编辑为你呈上退房协议书，希望对你有所帮助，动动手指请收藏一下！

退房协议书【篇1】

《北京市商品房现房买卖合同》下月实施地下车位权属仍未解决下月起，本市将正式推行使用《北京市商品房现房买卖合同》示范文本，让现房交易有据可依。同时实行网上签约和网上公示。昨天下午，市建委召开了北京市现房合同网上签约政策通报会。

据介绍，该示范文本适用于本市行政区域内已完成房屋所有权初始登记，取得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房(含经济适用住房)。合同首次增加了对地下车位等附属建筑物的约定。与此同时，《北京市商品房预售合同》中关于分户验收、附属建筑物等问题也将在下月作出相应调整。

现房合同解读

退房五种情况下可以退现房

【现状】业主要求退房的原因有很多，包括房屋质量问题、空气质量问题、车位问题甚至物业管理问题等。

【合同规定】合同明确约定五种情况下买受人可以退房。第一种情况，商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理。第二种情况，商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权退房。第三种情况，商品房已抵押但没书面告知买受人，买受人可要求退房。第四种情况，逾期交房，买受人可要求退房。第五种情况，买受人未能在约定时间内取得房屋所有权证书，如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房时，出卖人应当自退房通知送达之日起约定时间内退还全部已付款，并按照合同中约定的利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。

收房没缴纳税费也可以收房

【现状】买房人与开发企业就入住前必须先交公共维修基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费方面，存在较大争执。

【合同规定】双方在签约时，可就有关税费的缴纳是否委托进行约定。购房人不同意委托开发企业代交公共维修基金、契税、物业服务费用、供暖费等税费的，可按有关规定自行依法缴纳。出卖人不得将买受人是否缴纳税费作为交接该商品房的条件。

交付配套设施不到位可索赔

【现状】业主入住后，有时会遇上水、电或燃气供应不上的情况。

【合同规定】合同中制定了市政基础设施和其他设施达到使用条件的内容。开发企业应承诺与该商品房正常使用直接相关的上水、下水、电、供暖、燃气等按约定的日期达到使用条件;公共绿地、道路、停车场、幼儿园、学校、会所、购物中心、体育设施等其他设施也应按约定的日期达到使用条件。若到约定日期没有达到使用条件，买房人可按合同约定内容进行索赔。

验收提前七天通知业主验收

【现状】验收房屋时，开发商只是让业主看看房屋状况，不让业主看相关的证明文件或者文件不全，就办理交接手续。

【合同规定】当房屋达到约定的交付条件后，开发商应在交付日的前7日，书面通知购房人办理验收交接手续的时间、地点以及应当携带的相关证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示交付条件约定的证明文件，并满足交付条件约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照逾期交房约定处理。

现房合同提醒

空气质量约定时间越长越好

北京市律师协会物业管理专业委员会秦兵律师提醒消费者，在签订现房合同时，交房日期最好定在当天，即上午办手续，下午交房。住宅质量保修能延长到5年就更好。秦兵律师还指出，第十三条中在约定商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。时，这个空格中的日期约定的越长对买房人越有利。因为有时仅空气质量检测就得花上两个月的时间。一般来说，有720天基本就能感觉到该商品房的室内空气质量是否超标了。

网上签约后户主不能随意改

从合同实施日20xx年1月1日起，现房交易将实行网上签约和网上公示。市民可通过北京市建设网()和房地产交易管理网()查询现房项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等信息;购房人可凭打印合同时设置的密码和合同号，登录北京市房地产交易管理网()查询所购房屋的网上签约情况;20xx年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，双方当事人应在90天内持网上打印的《商品房现房买卖合同》和《北京市房屋转移登记申请表》及其他相关材料申请办理转移登记。为防止房屋炒作，网上签约时，认购和签约的购房人名称不得随意变更;转移登记前房屋不得转让他人;同时，管理网公示销售单位的退房信息。

现房合同追访

开发商的责任更为明确

中原地产华北区总经理李文杰告诉记者，目前的现房销售没有现房销售许可证，也没有示范合同。买卖双方要是达成意向，只能自行约定合同内容。明年开始实行现房网上签约并提供现房买卖示范合同后，就等于一手房买卖全部实现了网上交易，是对房屋买卖合同规范化管理的一个很好的补充。万年花城副总经理黄玺庆表示，相对于期房来说，现房看得见摸得着，风险已经大大降低。现房合同示范文本的出台，则进一步降低了购房风险。明天地产业务总监陈云峰认为，现房合同实施后，不但可以保护购房人的权益，对开发商来说也明确了责任和权利。

地下车位权属尚未解决

今年上半年，由市建委、市工商局联合起草的《现房买卖合同》和《地下停车位预售合同示范文本》曾在网上征求意见。如今现房买卖合同出台了，地下车位合同还没有音讯，而新出台的《北京市商品房现房买卖合同》中对地下车位的约定也仅限于事先申明是否随同该商品房一并转让，并未解决其权属问题。

中国人民大学法学院房地产法专家周珂认为，地下室产权问题现在处于法律真空地带。我国目前还没有完整的物权法，只是民法通则中有一些原则性的规定，以前建设部也在一些部门规章中涉及相当于建筑物区分所有权的问题，但是对地下车位没有作出专门的规定。

周珂说，现在我国城市地下室的建造依据主要是《人民防空法》，但它不涉及产权问题。他认为，如果地下车位已经包括在购房人的房款中，而其他人对地下车位的产权没有任何投入，从物权法的角度，应当可以认定由购房者拥有。

周珂认为，把地下设施和建筑物的主体部分分开是不妥当的，因为不当地使用楼面、楼顶、地下设施，都会对整个楼造成影响，从而影响到业主的利益。

现房合同与期房合同的区别

根据现房交易的特点，该示范文本与《北京市商品房预售合同》相比，有以下特点：

增加了房屋租赁情况的说明

提示购房人注意该房屋是否出租，已出租的商品房承租人有优先购买权，承租人是否已放弃优先购买权。

卖方提供《质量分户验收表》在交付条件中增加该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》。

地下车位随不随房卖写进合同

商品房的地下停车位等附属建筑物、构筑物双方可以约定，既可以约定随同商品房一起转让，也可以约定不随同该商品房一并转让。

物业服务费缴纳时间要约定

提示未成立业主委员会的，强调前期物业服务内容如何约定。此外，该条对物业服务费的缴纳时间进行了提示性约定。

不可抗力事件需要提供证明

不可抗力一条中，增加了自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明的约定。

确定了补充协议与主合同关系

即双方可以对本合同中未约定的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理内容的，仍以本合同为准。

约定了共用部位的分摊情况在附件中对被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积;参与分摊公用建筑面积的商品房名称、分摊系数都进行了约定。

删除关于面积差异处理等内容

《北京市商品房预售合同》中的针对预售房屋的设计变更、规划变更、面积差异处理、权属初始登记等条款都作了删除。

专项维修金管理明年网上办公

下月起，本市房地产开发企业、物业管理企业、业主委员会须进入北京市专项维修资金管理系统提供的服务平台，进行商品住宅维修资金的归集，业主委员会开户后维修资金的划转、分摊、支取、查询等业务操作。这是市建委昨天下发的《关于专项维修资金管理实行网上办公的通知》规定的。

该通知要求房地产开发企业、物业管理企业(含小区管理处)、业主委员会须进入北京市专项维修资金管理系统()，填写《注册登记表》，并持《注册登记表》和《企业法人营业执照》等到市小区办进行用户注册审核。凡是在小区办直接归集维修资金方式(以下简称旧系统)归集完维修资金的住宅项目，房地产开发企业也必须到市小区办进行用户注册审核及项目信息登记，并配合市小区办在一个月内将旧系统数据移植到新系统。对没有及时进行新系统用户注册、项目登记及楼盘造册，影响业主缴纳和使用维修资金的房地产开发企业和物业管理企业，市建委将按有关规定严肃处理。

5种现房信息网上公布

商品房现房项目相关信息，包括房屋所有权证号、房屋所有权人名称、房屋坐落和发证日期;土地所有权证号、土地用途及年限。

楼盘表信息，包括楼栋的层数、总建筑面积。

每套房屋的房号，建筑面积(20xx年1月1日后申请办理房屋所有权初始登记的房屋)。

用不同颜色对楼盘房屋已认购、已签约和未签约状态进行标示。

退房情况。

退房协议书【篇2】

出卖人（甲方）：厦门V房地产开发有限公司

买受人（乙方）：柯总，身份证号码：

乙方于20xx年9月29日与甲方就位于***苑室（含1层上楼梯层及地下车库）房屋的买卖签订了《商品房买卖合同》（编号03333），根据福建省厦门市湖里区人民法院民事判决书（20xx）湖民初字第3333号判决确定，双方签订的买卖合同已于20xx年11月11日解除，现双方就合同解除后的退房手续事宜达成如下协议：

一、甲方于本协议签署之日起三日内将伍佰万元人民币的款项直接转入以下账户，以提前清偿乙方按揭购买上述房产的贷款。甲方支付该笔款项系对（20xx）湖民初字第3333号民事判决书的履行、为甲方退还乙方的购房款的一部分：

户名：柯总

开户行：

账号：

二、在甲方履行本协议第一条所规定的义务后三日内，乙方应积极促成：

1、按揭银行提起注销上述房产按揭抵押登记申请，并经产权登记管理机关依法受理；

2、厦门市湖里区人民法院解除本案中涉案全部房产的查封措施，并经产权登记管理机关依法受理。

三、在***苑室（含1层上楼梯层及地下车库）房屋的按揭抵押登记注销后三日内，乙方协助甲方办理该房产买卖预告登记手续，并促成产权登记管理机关依法受理。

四、退房申请经产权登记管理机关受理当日，甲方按（20xx）湖民初字第3333号民事判决书确定的金额向乙方结清应退还的购房款并支付违约金。

五、乙方逾期履行本协议项下义务的，应根据甲方已付款金额按照银行同期贷款利率向甲方承担违约金；甲方逾期履行本协议项下义务的，应根据应付款金额按照银行同期贷款利率向乙方承担违约金。

六、本协议书一式三份，甲、乙双方各执一份，厦门市房地产交易权籍登记中心一份。

甲方（盖章）： 乙方（签字）：

20xx年月日 20xx年月日

退房协议书【篇3】

2、如甲方违反本合同第七条，应按照一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金;

3、如甲方擅自提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金;

4、如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金

出租方：____________(以下简称甲方)身份证：___________________________

承租方：____________(以下简称乙方)身份证：___________________________

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于____________市__________街道__________小区____________号楼__________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自________年______月____日至__________年______月______日，计____________个月。

二、本房屋月租金为人民币________________元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初____________________日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交_______元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为_______，从_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用__________________，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式____________份，甲、乙双方各执__________份，自双方签字之日起生效。

甲方(签字)：__________________乙方(签字)：___________________

____________年________月_____日____________年________月_____日

及保证金。

5、如乙方租赁期已超过，乙方既不续签本合同也不退房，甲方对该房有权作出处理，后果由乙方自负。

十、补充条款

(明细清单)水表读数_____度，煤气表读数_____度，电表总读数_____度，峰_____度，谷_____度。防盗门钥匙_____把，电子门钥匙_____把，车库钥匙_____把。

1、_________________________________________________________

2、_________________________________________________________

十一、本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经双方协商作了补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。

十二、如因洪水、地震、火灾、拆迁和法律法规政府政策变化等不可抗力原因，导致本协议不能全面履行，甲、乙双方互不承担违约责任。租金按实际租赁时间计算，多退少补。

十三、本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份，每份均具有同等法律效力。

甲方(签字)：________________乙方(签字)：_________________

___________年_______月_____日___________年_______月_____日

退房协议书【篇4】

甲方：

乙方：

因乙方身体原因病重需大量资金治疗，考虑到家庭经济上的困难，经夫妻双方协商，特申请将购买的 房屋退回甲方，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：

1、 甲方收回乙方现有住宅（ ），经协商总价为 元，

其中包含：

房款 元;（附缴费依据）

装修款： 元（含房屋内所有硬装、灯具、窗帘等） 无法搬运的家具： 元（附清单）; 维修基金： 元;（附缴费依据） 抵押： 元;（附缴费依据） 担保费： 元;（附缴费依据）利息款： 元;（附缴费依据）

2、双方签订协议之日，甲方向乙方支付预付款（￥ 万元），（乙方同时将房款、维修基金、抵押、担保费等原缴费收据提供给甲方）乙方在收到首笔款项后，配合甲方开始办理相关银行、房管局解除抵押手续;此后，甲乙双方及时到房管部门办理备案解除及维修基金的退回事宜。乙方向甲方提供相关病例报告等，以方便甲方办理相关解除备案事宜。双方在办理过程中必须提供真实有效的材料，乙方要及时配合甲方办理退房手续。

3、乙方自合同签订之日起保护房屋内装修保持原样，并在 3 月内搬离现有房屋;乙方按照甲方要求开具装修及家具家电费发票 元，乙方搬离房屋三日内甲方将剩余款项一次性付给乙方共 万元;付款的同时，甲方将按房屋内原装修情况及无法搬运的家具清单验收，交接完双方确认，乙方将房屋钥匙交给甲方，房屋所有权归甲方所有。

4、任何一方因人为因素造成合同延误，由违约方承担全部违约责任（不可抗力与政策调整情况除外）。

5、为保护利益双方，签订协议后由潍坊市公证处进行合同公证。本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，公证处留存一份。双方签字确认后生效。此房屋乙方是否存有债务问题，如有乙方保证在退房前解决完成，本协议签订前乙方遗留的所有欠款及债务问题由乙方自行承担，与甲方无关。

6、自本协议签订之日起，甲方不再办理乙方的住宿费用报销事宜。

7、双方均不再提出本协议外的其它主张及有损各方形象的其他事宜，如出现承担相关法律责任。

备注：后附无法搬运的家具清 夫妻结婚证、身份证 病例证明等复印件

甲方： 地产开发有限公司 乙方： 业主

签字（盖章）： 签字（盖章）：

日期： 日期：

退房协议书【篇5】

退房协议书范本

甲 方：_____

注册地址：_____

联系电话：_____

乙 方：_____

身份证号：_____

地 址：_____

联系电话：_____

乙方于_____年______月______日购买______区______小区______号楼______单______元______室，该商品房建筑面积为______平方。

由于乙方提出退房，经甲______乙双方协商，达成如下协议：

1、自本协议签订之日起日内，乙方须到当地公积金中心申请办理还款，在乙方贷款额还清后，甲方退还乙方90%的房款，剩余10%房款在乙方注销手续办理结束后退还给乙方。

2、在乙方贷款还清后，甲方向______市房地产管理局申请办理相关注销手续。在办理上述手续时，乙方须积极给予配合退房协议范本退房协议范本。若因乙方故意拖延或不及时提供相关材料，造成甲方损失，甲方直接扣除乙方剩余10%的房款。

以上协议一式两份，甲乙双方各执一份

以上协议双方签字有效。

甲方：_____ 乙方：_____

日期：______年______月______日